Registrieren Anmelden
Mittwoch, 22. November 2017 Deutsch | English
Immobilienangebote Immobilien-Gesuch aufgeben Immobilienanzeige aufgeben
PrimeLuxEstates - Auslandsimmobilienportal - Das Magazin

Immobilien United States of America

Steuerfrei – wirklich? Oder doch nur wieder ein Traum?


Dieser Artikel stellt keine Rechtsberatung dar und dient ausschließlich der allgemeinen Information.

Eine Ferienimmobilie, die nur eigengenutzt wird, ist generell steuerfrei. Jetzt freuen Sie sich aber nicht zu früh! Das bedeutet jedoch noch lange nicht, dass der Besitzer keine Grundsteuer (property tax) zu zahlen braucht. Dafür gibt es keine Befreiung und die Steuerermäßigung (homestead exemption) bekommt ein “Non-Resident-Alien” leider auch nicht. Die Property Tax wird entgegen langläufiger Meinung, für Ausländer sowie für US-Staatsbürger in gleicher Weise berechnet. Es gibt wirklich keinen “Ausländerzuschlag”. Der Amerikaner aus New York vergißt über die “Property Tax” die gleichen Krokodilstränen.... wie der deutsche Immoblienbesitzer aus München.

“Unter welchen Umständen kommt ein deutscher Ferienhaubesitzer auch in den Genuß der homestead exemption?” werden wir oft gefragt, lieber Leser. Die Antwort ist brutal:”Unter keinen Umständen. Sorry.” Ein Immobilienbesitzer ohne Green-Card oder Dauer-/Arbeitsvisum ist ein “non-resident-alien”. Als Alien (funny- jeder denkt an grüne Männchen) darf er nur zeitlich begrenzt unter Floridas Sonne brutzeln. Folglich kann er die Immobilie nicht als Lebensmittelpunkt (primary residence) anmelden. Oh doch, er kann – nur wird ihn niemand erhören.

Zurück zum Thema: Die Eigennutzung der Ferienimmobilie wird also, wie bereits vorher erwähnt, per se nach dem Erwerb nicht besteuert. Es wird nicht, wie in vielen Gebieten Deutschlands üblich, eine Sonderabgabe (Kurtaxe, Zweitwohnungssteuer, oder wie schön auch immer der Name klingt) auf die Nutzung erhoben. Die Betonung liegt aber auf dem Wort “Eigennutzung”. Bei ganzjähriger Vermietung oder Mischnutzug haben wir ein vollkommen anderes Scenario, denn nun sprechen wir von einem Business (Gewerbe). Ein Business ist aber eine seriöse Angelegenheit und kein Fun mehr!

Immer wenn in einem Business Dollars fließen riecht Uncle Sam förmlich die "Green-Backs" (dabei heißt es immer Geld stinkt nicht) und will einen Teil vom Gewinn. Auch “Non-Resident Aliens” werden dann plötzlich steuerpflichtig und müssen eine US-Steuererklärung abgeben. Bei ganzjähriger Vermietung ist die Erkläung relativ simpel. Es werden, wie in Deutschland auch, Kosten und Abschreibungen von den Einnahmen abgezogen und die verbliebene Summe versteuert. Bei Mischnutzung (Eigennutzung und temporärer Vermietung) wird es komplizierter, denn es gilt Time Limits zu beachten. Wichtig ist auch das Verhältnis der Anzahl der Eigennutzungstage zu den Vermiettagen. Es sollte in jedem Fall ein amerikanischer Steuerberater in den Prozess mit eingebunden werden. Der kann die Vermiettage und seine Dollargebühren schneller zählen als Sie..

Uncle Samy schlägt noch einmal zu: Bei saisonaler Vermietung wird eventuell auch eine “Sales Tax” und eine “Bed Tax/Tourist Tax” (Equivalent zur Kurtaxe) fällig, die auf die jeweils vermieteten Tage erhoben wird. Bei diesen Steuerarten muß man beachten , dass sie keine Jahressteuern sind sondern gegebenenfalls quartalsweise oder monatlich bezahlt werden müssen. Bei Nichtbeachtung können erhebliche Unannehmlichkeiten in Kraft treten. Wenn sie einmal richtig Ärger haben möchten, zahlen Sie diese Steuern um Himmelswillen nicht. “Nette” Post aus Florida ist garantiert - und wer hätte nicht nette Post aus dem "Sunshine State"?

Noch ein wichtiger Tipp: auch wenn Sie Ihre Ferienimmobilie nur zur Eigennutzung erwerben, behalten Sie sich alle Belege auf. Kaufpreis, Transferkosten, Versicherung, Steuern, Reparaturen usw. - einfach alles - denn beim Verkauf könnte eine Gewinnsteuer (Capital Gain Tax) fällig werden. Angenommen Sie sind ein Klückspilz - Sie kaufen für $250,000 und verkaufen 5 Jahre später für $350,000. In diesem Fall wären $100,000 Ihr zu versteuernder Gewinn. Uncle Sam guckt schon wieder um die Ecke: Sie dürfen aber alle Kosten der vergangenen Jahre gegenrechnen und Ihren zu versteuernden Gewinn “kleinrechnen” oder sogar abschreiben. Na, das ist doch wenigstens ein Lichtblick, oder?!

Amerika ein Steuerparadies? Vielleicht eher die Bahamas, Bermudas, oder die gute alte Schweiz.

Autor:
Karin Heitmann
Bay Breeze International Realty LLC
2414 Sonoma Dr. W.
34275 Nokomis
USA

Telefon: +1 941 4882709
Telefon 2: +1 941 5877129
Fax: +1 941 4849403
Internet:      Besuchen Sie unsere Website



Immobilien Artikel

Warum es sich lohnt in US Immobilien zu investieren!
Immobilien generell sind in den US mehr als Investitionen als als Home angesehen. Durchschnittlich kauft und verkauft ein Amerikaner drei Haeuser in seinem Leben! In den USA ist es als Geldverschwendung angesehen zu mieten; In der Hinsicht gibt es kein falsch und kein r...

Immobilien Kroatien - Der Kurzratgeber zum Immobilienkauf
eBook - Schützen Sie sich und Ihren Geldbeutel vor Abzocke auf dem Immobilienmarkt! Dieser Ratgeber gibt Ihnen wichtige Tipps und Hinweise die Sie zu Ihrem geplanten Immobilienerwerb in Kroatien unbedingt beachten sollten. Erfahren Sie, was im Bezug auf das Grundbuch al...

Sind Reisen nach Thailand - Hua Hin sicher?
Reisen nach Hua Hin sind sicher und ohne Störungen, der Aufenthalt in dem königlichem Badekurort Hua Hin ist vollkommen ungestört von Ereignissen im fernen Bangkok (200 km). Bangkok intern. Airport befindet sich 25 km entfernt von Bangkok Innenstadt. Die Zufahrten von...

Change Campo Genossenschaft bringt erste „grüne“ Innovation auf den Markt!
Die Change Campo eG, bringt schon in diesem Jahr eine sehr beachtenswerte Innovation zum Thema zukunftsweisende Lebensführung auf den Markt und wird damit Ihrem Gründungsziel gerecht: ökologisch nachhaltige Wohn- und Lebensräume zu verbessern. Zu den heute 26 Mitglieder...

Immobilienkauf in Brasilien
Der Immobilienkauf in Brasilien besteht aus 2 Bereichen. Sind sich Käufer und Verkäufer einig wird ein Notartermin vereinbart. Bei diesen ersten Notartermin wird vom Käufer eine Kaufabsichtserklärung (Promessa de compra e venda) abgegeben, sowie eine Anzahlung von 10 ...

Boracay - Besuch von der MS Europa im März 2013
Boracay, Philippinen: Gestern, den 19 März 2013, hatten etwa 500 Gäste der MS Europa beim Landgang die Gelegenheit, sich von der Schönheit Boracay's zu überzeugen. Mit seinen wiegenden Palmen, dem schneeweissen , puderfeinen Sandstrand und dem türkisfarbenem, kristall...

DER DOLLAR udn der EURO sind bald nichts mehr wert!
Was wäre passiert wenn die USA in "Insolvenz" gegangen wären? oder was geschied mit dem Euro wenn die Schuldenkrise außer Griechenland auch noch andere Staaten wie Italien etc. dahinfegt? Was ist Dein Geld dann noch wert? Wie war`s in Argentinien als nach dem Crash al...

Landkreis Kavala
Touriste, ein Pfosten der Anziehungskraft für seine 2.500 Jahre der Geschichte, die harmonische Koexistenz von modernem mit dem alten, die Kombination des Berges mit dem Meer, mannigfaltigen Kulturveranstaltung, die in den modernen und alten Theatern und in den Wahrsche...

Als Auslaender Immobilien in den USA kaufen
Als Auslaender Immobilien in den USA kaufen Wir finden immer wieder Ausfuehrungen ueber Immobilien, Immobilien Kaeufe, Hypotheken und andere Immobilien Fragen und Antworten. Teilweise sind die Antworten "halb richtig" oder aber widersprechen sich, da natuerlich viele...

Immobilien in Brasilien
Wir sind ein grosser Immobilienanbieter in Brasilien, der vernetzt ist mit allen Staedten in ganz Brasilien. Unser letzter grosser Erfolg war, der Verkauf eines grossen Grundstuecks in Natal an Antonio Bandeiras und seiner Frau melanie Griffith. Diese machten eine...






Exklusive Immobilien im Ausland kaufen und verkaufen

Weltweites Angebot an exklusiven Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien zum Kauf
BahamasBarbadosBolivienBrasilien
Costa RicaCuraçaoDominikanische RepublikFrankreich
GriechenlandIndonesienItalienKanada
KolumbienKroatienMexikoMontenegro
ParaguayPolenPortugalPuerto Rico
SchweizSeychellenSpanienSt. Vincent und Grenadinen
SüdafrikaThailandTürkeiUkraine
UngarnUruguayUSAVenezuela



Immobilien zum Kauf
Gewerbeimmobilien
Grundstücke
Häuser
Wohnungen
PrimeLuxEstates
Impressum
AGB
Datenschutz
Pflichtinformationen
Widerrufsrecht
Zahlungsarten
Hilfe
Fragen & Antworten
Werbemittel
Newsletter
Kontakt
Agenturverzeichnis
Immobilienmakler


Copyright © 2014-2017 PrimeLuxEstates.com. Alle Rechte vorbehalten.

Sprachen: Deutsch | English Folgen Sie uns: Follow us Follow us too