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Immobilien República Federativa do Brasil

Immobilienkauf in Brasilien


Der Immobilienkauf in Brasilien besteht aus 2 Bereichen.
Sind sich Käufer und Verkäufer einig wird ein Notartermin vereinbart.
Bei diesen ersten Notartermin wird vom Käufer eine Kaufabsichtserklärung (Promessa de compra e venda) abgegeben, sowie eine Anzahlung von 10 % des Kaufpreises.
Der zweite Notartermin findet ca. 2 bis 3 Wochen später statt. Der Zeitraum wird benötigt bis der Verkäufer alle notwendigen Dokumente aktualiziert zum 2. Notartermin beschafft.
Beim 2 Notartermin wird der eigentliche Kaufvertrag (Escritura publica) abgeschlossen und der Restkaufpreis muss bezahlt werden.
Die Kaufabsichtserklärung sowie der Kaufvertrag sind fast identisch vom Inhalt.

Die Voraussetzung um in Brasilien Geschäftsfähig zu sein ist das man beim Finanzamt ( Receita Fazenda) registriert ist und die CPF (Cadastro de pessoa fisica) hat. Die CPF kann auch von Nicht Brasilianern unter Vorlage des Reispass und Wohsitznachweis (kann die Strom-Gas oder Telefonrechnung von einen Bekannten sein) bei jeder Filiale der Banco do Brasil oder Caixa Economica beantragt werden.
Die Steuernummer ist ca. 2 Tage später via der Webseite der Receita Fazenda abrufbar.

Beim Kauf von Farmen bzw Landwirtschaftlichen Objekten durch Ausländer ohne Aufenthaltsbewilligung bestehen gesonderte Anforderungen.

Autor:
Detlev Muller
Investment Consulting Brasil LTDA
Rua Mauricio Joppert da Silva 82
23027-040 Rio de Janeiro
Brasilien

Telefon: +55 21 982309371
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